Изучаем правовые аспекты аренды и лизинга.
Имя: Михаил , E-Mail: , Город: Москва ,
Комментарии: Принятый "Закон о лизинге" имеет, на мой взгляд, некоторые недостатки.
Первый. Если мы хотим, чтобы лизинг стал одной из форм инвестирования в реальный сектор экономики, необходимо освободить лизинговые компании от уплаты налога на имущество. Ведь известно, что все затраты лизинговая компания переложит на лизингополучателя. Зачем же вновь бедного лизингополучателя душить налогами?
Второе. Объект лизинга до окончания срока договора должен безусловно находиться на балансе лизингодателя и учитываться у лизингодателя. В противном случае (как написано в Законе)трудно установить права собственника.
Третье. Если лизинговая компания берет кредит в зарубежном банке, она не должна облагаться также, как и все иные участники внешнеэкономической деятельности. Должны быть льготы по уплате НДС при возврате кредита.
Спасибо за Ваши комментарии. Со своей стороны хочу пояснить следующее: я никогда не принимал участия и не имею намерений вступать в дискуссии относительно закона "О Лизинге" потому, что разделяю позицию тех, кто не видит необходимости в принятии такого закона. Кстати говоря, в феврале этого года рассматривался проект федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге".
Относительно перечисленных Вами недостатков:
Первое. Очевидно, что налог на имущество будет существовать столь долго, сколько существует само имущество и платить налог будет собственник имущества. Нет убедительных доводов для отмены налога на имущество при осуществлении лизинговых операций. Общеизвестное в России мнение о том "что все затраты лизинговая компания переложит на лизингополучателя" не является общим. Пожалуйста, обратите внимание на коммерческое предложение компании "Белый Медведь". Общая сумма лизинговых платежей ниже суммы кредита и процентов по нему (остальное без комментариев). Кроме того, не побоюсь повториться, "сумма лизинговых платежей должна обеспечивать не только прибыль лизингодателю, но и, что более важно, экономически эффективное финансирование арендатора" написано в части 2 документа 1. Если же "все затраты лизинговая компания переложит на лизингополучателя", то она будет "душить налогами" и себя и арендатора.
Второе. Полностью разделяю Вашу точку зрения - "объект лизинга до окончания срока договора должен безусловно находиться на балансе лизингодателя и учитываться у лизингодателя". В противном случае, не только "трудно установить права собственника", но и сам лизинг теряет экономический смысл как инструмент финансирования инвестиций. Если объект лизинга находится на балансе арендатора, то арендная сделка больше похожа на сделку купли-продажи с отсрочкой платежа. Подробнее об этом написано в части 3 документа 1.
Третье. Ни сумма банковского кредита, ни проценты по банковскому кредиту не составляют базу для расчета НДС. Возможно, излишнее начисление НДС является следствием неграмотного построения лизинговой операции. С другой стороны: "В течение периода, начиная с распада Советского Союза, законные лизинговые операции во многих случаях не могли конкурировать с иными схемами импорта оборудования в Россию, которые позволяли систематически избегать таможенных пошлин, импорта налога на добавленную стоимость (НДС) и требований валютного законодательства" Legal and Regulatory Framework for Leasing in Russia During 1999 (Part 1) by Derek A. Bloom, Esq., Coudert Brothers, Moscow, Updated 5 July 1999.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Tuesday, February 29, 2000 at 13:28:44 (MSK)
Имя: Андрей , E-Mail: , Город: Лесосибирск ,
Комментарии: Уважаемый Дмитрий!
С интересом ознакомился с Вашей информацией по лизингу.
Если возможно, сообщите имеется ли арбитражная практика по вопросам применения лизинговыми кампаниями ускоренной амортизации.
При проверке нашей кампании налоговая инспекция указала на неправомочное применение ускоренной амортизации.
Андрей.
Уважаемый Андрей,
к сожалению, я не нашел материалов арбитражной практики конкретно по вопросу применения лизинговыми кампаниями ускоренной амортизации.
Поскольку правила бухгалтерского учета и налогообложения лизинга противоречивы и допускают двусмысленность, то обычно применение ускоренной амортизации предмета лизинга заранее согласовывается с налоговой инспекцией, хотя необходимость такого согласования в нормативных документах не указывается.
Если при проверке лизинговой кампании налоговая инспекция указала на неправомочное применение ускоренной амортизации, то интересно было бы знать, на чем основано такое утверждение.
Еще один важный, на мой взгляд, момент. С введением налогового кодекса, наверное, будет упразднено сокращение сроков линейной амортизации при лизинге, обусловленное применением "коэффициента ускорения до 3-х", тогда как ускорение амортизации и сокращение сроков амортизации это не одно и тоже. Поэтому сейчас непонятно, будет ли за что спорить с налоговой инспекцией завтра, имея в виду будущие условия проведения лизинговых операций. Если штрафы и иные издержки по сделке (обусловленные изменением графика амортизации) не столь велики, может быть имеет смысл признать даже не совсем корректные, по Вашему мнению, требования налоговой инспекции.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Thursday, December 21, 2000 at 07:53:55 (MSK)
Имя: Yuri V. Ivanov , E-Mail: ,
Комментарии: Здравствуйте, уважаемый Дмитрий
Слышал о внесении в Государственную Думу законопроектов касающихся
лизинговых компаний (запрет отнесения всех процентов по кредиту на себестоимость, изменения ставки ускоренной амортизации и т.п.). Не могли бы подсказать, где можно ознакомиться с данными проектами.
Заранее благодарен.
Всего наилучшего,
Юрий
Уважаемый Юрий,
на самом деле неоднозначную реакцию у многих участников российского лизингового сектора вызвал проект 2 части Налогового кодекса (НК2).
Все дело в том, что никаких "льгот для лизинга", на лоббирование которых ушло так много времени, в НК2 не предусматривается. Все что написано о лизинге в проекте главы 30 НК2: "При этом имущество, взятое в финансовую аренду по договору финансовой аренды (договору лизинга), включается в соответствующую амортизационную группу и учитывается на балансе у арендатора по цене оборудования на дату передачи (у арендодателя имущество, переданное в финансовую аренду, учитывается за балансом). Разница между ценой оборудования на дату передачи в финансовую аренду и общей суммой платежей, предусмотренных договором финансовой аренды признается процентами по коммерческому кредиту". Это все, больше ни каких оговорок специально для лизинга не предполагается.
Сейчас я с достаточной долей оптимизма оцениваю перспективы лизинга в России. По моему, принятие НК2 не помешает развитию лизинга в России. Изменятся модели организации и проведения лизинга - вот что будет, если примут НК2. Сейчас особый статус лизинга, обусловлен рядом ныне действующих нормативных документов. Если проект НК2 пройдет без изменений в отношении лизинга, то эти нормативные документы частично или полностью утратят юридическую силу. В частности, особый статус для участников российского лизингового сектора закреплен в законе "О лизинге" но этот документ тоже переписывают и уже есть несколько рабочих вариантов, правда, сейчас не совсем ясно какова будет юридическая сила этого документа по отношению к НК2.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
P.S. мое мнение таково, что для лизинга не нужен особый юридический статус. Поскольку арендные отношения являются составной и неотъемлемой частью любой лизинговой операции, то для правового регулирования лизинга достаточно рассмотрения арендных отношений.
- Thursday, January 04, 2001 at 16:12:54 (MSK)
Имя: Эльчин Гарабалов , E-Mail: , Город: Баку ,
Комментарии: Здравствуйте, Дмитрий и участники дискуссии!
Не буду лишний раз писать о важности вашего сайта, просто хочу поблагодарить Вас за эту работу.
Я давно слежу за этим сайтом, но пишу впервые. Дело в том, что почему то очень мало внимания уделяется правовым вопросам лизинга, его правовому регулированию. Хотя на мой взгляд это не менее важный вопрос чем другие аспекты лизинга. Ведь ясно что без надежного правового обеспечения развитие лизинга невозможно.
В настоящее время мною выполняется диссертационное исследование правового регулирования лизинга в странах СНГ и его международно-правового регулирования.
Свои выводы я обязательно пришлю на ваш сайт. А теперь хотелось бы пригласить всех интересующихся этим вопросом к сотрудничеству. Пишите.
Всего хорошего.
Уважаемый Эльчин,
будем уделять больше внимания правовым аспектам лизинга, если это необходимо. Сейчас я выделил все сообщения по правовым вопросам из дискуссии на сайте в отдельную тему. Надеюсь, что этот материал со временем станет более объемным и интересным.
Желаю Вам скорейшей подготовки успешной защиты диссертации.
Дмитрий Лелецкий.
P.S.
я буду признателен если юрист хорошо разбирающийся в этой теме сочтет возможным помочь мне вести юридический раздел сайта или полностью взять на себя руководство этим разделом - "документы".
- Monday, March 19, 2001 at 23:39:20 (MSK)
Имя: Избачков Ю.С. , E-Mail: ,
Комментарии: Здравствуйте.
Мне очень нравится Ваш сайт о лизинге.
Может Вы могли бы мне помочь. Не встречалось ли Вам немецкое законодательство о лизинге? Если да, то пожалуйста напишите мне.
С уважением, Избачков Ю.С.
LeasingProject:
Уважаемый Избачков Ю.С.,
Самих документов, к сожалению, не нашел, поэтому высылаю Вам статью "Экономическое распределение собственности в Германии" в которой объясняется подход в налогообложении арендных сделок и указываются те документы, которыми при этом руководствуются (статья на английском языке).
Еще можно обратиться за помощью в немецкий лизинговый союз.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Sunday, March 11, 2001 at 23:23:26 (MSK)
Имя: Александр , E-Mail: , Город: С.-Петербург ,
Комментарии: Уважаемый Дмитрий, меня удивило то, что я не обнаружил никаких комментариев к принятой недавно второй части налогового кодекса. Возможно я плохо искал на вашем сайте. Хотелось бы узнать ваше мнение о том, что в нем не предусматривается ускоренная амортизация и то, что оборудование взятое в лизинг должно быть на балансе у лизингополучателя. Хотелось бы узнать, где можно получить хорошие комментарии по этому поводу.
Уважаемый Александр,
К настоящему времени принято 4 главы второй части НК.
Изменения касаются платежей малых предприятий по лизинговым договорам, заключенным до 01 января 2001 г.. Начиная с этой даты на платежи должен начисляться НДС в общеустановленном порядке (основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 6 марта 2001 г. N 04-03-11/39). Развернутых комментариев по этому вопросу, к сожалению, не видел.
Остальные главы НК2, в частности, глава о налоге на прибыль, еще не приняты. Существует несколько рабочих вариантов не принятых глав, которые предполагают следующее:
Сокращение сроков линейной амортизации при лизинге, скорее всего, будет отменено, зато можно будет использовать другие методы, позволяющие ускорять амортизацию.
То что "оборудование, взятое в лизинг должно быть на балансе у лизингополучателя" не будет способствовать развитию таких инвестиционных операций. Для того чтобы вернуть сделке ее экономический смысл нужно будет рассматривать аренду лишь как составную часть всех отношений инвестиционной операции покупки имущества и последующей передачи его в пользование. Назовите такой способ инвестирования лизингом и, не ошибетесь.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Friday, March 30, 2001 at 15:18:48 (MSD)
Имя: Кобзарь Алексей , E-Mail: , Город: Н-Тагил ,
Комментарии: Здравствуйте.
Является ли законной следующая схема лизинга:
Завод дает кредит лизинговой компании, на этот кредит покупается оборудование, которое сдается в лизинг этому же заводу?
Уважаемый Алексей,
Формально, такое совмещение невозможно. Рассматривалась возможность принятия поправки российского закона о лизинге, разрешающая совмещение кредитора и лизингополучателя в одном лице. Возможность принятия такой поправки, судя по всему, отклонена.
Остается возможность финансирования арендатором покупки арендодателем того имущества, которое в последующем будет взято в аренду. Такие отношения не будут считаться лизинговыми по действующему российскому законодательству, но могут быть оформлены иными договорами, включая договор обычной аренды. Фактически, это лишает возможности ускорения линейной амортизации. Потерь иных налоговых преимуществ в такой схеме сходу не видно.
Желаю успехов,
Дмитрий Лелецкий.
- Saturday, June 16, 2001 at 16:36:42 (MSD)
Имя: Найденович Наталья Владимировна , E-Mail: ,
Комментарии: Добрый день, Дмитрий. С интересом познакомилась с Вашим сайтом. Буду Вам очень признательна, если поможете разобраться вот с каким вопросом:
Договором лизинга предусмотрена передача оборудования в собственность лизингополучателя при условии уплаты всей суммы лизинговых платежей, а лизинговые платежи уплачиваются авансом задолго до истечения срока договора лизинга, в какой момент происходит передача права собственности: в момент уплаты всей суммы лизинговых платежей или по окончании срока лизингового договора? Либо стороны вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению? Чем следует руководствоваться при решении данного вопроса?
С уважением,
Наталья.
Ответы на комментарии:
Дорогая Наталья,
Статья 19 закона "О лизинге" регулирует вопрос перехода права собственности на предмет лизинга и определяет, что при финансовом лизинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга. То есть, переход права собственности на предмет финансового лизинга должен происходить до окончания срока действия договора, если стороны не оговаривали иного в договоре.
При оперативном лизинге переход права собственности к лизингополучателю возможен только на основании другого договора, например, договора купли-продажи.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Monday, July 16, 2001 at 10:53:42 (MSD)
Имя: Дудорова Елена , E-Mail: ,
Комментарии: Здравствуйте, Дмитрий!
Во-первых, большое спасибо за существование интересного, полезного и качественного сайта.
Во-вторых, не могли бы Вы помочь разобраться со схемой возвратного лизинга, как способа получения льгот, предоставляемого участникам лизинговой сделки. При этом "возвратный лизинг" представляет собой сделку, когда оборудование у лизингополучателя приобретается в рассрочку и данная схема предполагает наличие встречных требований. И требования лизингодателя по договору лизинга превышают требования лизингополучателя по договору купли-продажи на маржу лизинговой компании. Тогда возникает вопрос: соответствует ли экономическому смыслу лизинговой сделки данная схема? Т.к. в соответствии с п.1 ст.16 Закона "О лизинге", договор квалифицируется, как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю, а порядок расчетов с предоставлением рассрочки оплаты по договору купли -продажи и зачета требований по лизинговым платежам позволяет предположить, что лизинг используется исключительно для уменьшения налоговых платежей и фактически лизингом не является. Это может являться основанием для переквалификации лизинговой сделки в судебном порядке по иску налоговых органов, как притворной и расчет налоговых платежей без учета налоговых льгот, предоставляемых в рамках лизинговой сделки. Хотелось бы узнать существуют ли какие-либо способы юридической защиты сделки возвратного лизинга с наличием встречных требований? Какова практика таких сделок?
Может быть юристы из известных лизинговых компаний, занимающихся возвратным лизингом поделятся своими ноу-хау по этому вопросу. С нетерпением жду Вашего ответа.
Заранее благодарна. Елена.
Ответы на комментарии:
Дорогая Елена,
Отчасти, Вы сами ответили на свой вопрос:
- может быть оформлен отдельный договор на покупку передаваемого в последующем в лизинг имущества.
- переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю может быть предусмотрен в договоре лизинга.
- не вставляйте в пункт "порядок расчетов" договора лизинга зачет требований по лизинговым платежам.
Положения закона "о лизинге" описывающие возвратный лизинг, возможно, будут изменены или вовсе исключены из закона.
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Monday, July 30, 2001 at 19:49:53 (MSD)
Имя: Дмитрий Логинов , E-Mail: ,
Комментарии: Здравствуйте, Дмитрий!
Извините за беспокойство, но мне крайне необходим текст закона "О лизинге" для Белорусии.
Не могли бы вы подсказать мне, как или где его найти.
С уважением, Дмитрий Логинов.
Ответы на комментарии:
Уважаемый Дмитрий,
Нормативную базу по лизингу в республике Беларусь можно взято на сайте лизинговой компании "Белтранслизинг":
Изменения в законодательной базе по лизингу в Белоруссии лучше узнавать у операторов белорусского лизингового рынка.
С наилучшими пожеланиями.
Дмитрий Лелецкий.
- Wednesday, August 15, 2001 at 16:11:25 (MSD)
Имя: Федотова Надежда , E-Mail: ,
Комментарии: Уважаемый Дмитрий Лелецкий!
Не могли бы Вы мне ответить, уплачивается ли налог на имущество
лизингополучателем или лизингодателем, если имущество учитывается на счете 08 "Капитальные вложения". Гл. бухгалтер моего предприятия говорит что если имущество учитывается на 08 счете , то налог не уплачивается ни лизингодателем ни лизингополучателем.
Так ли это? Есть ли разъяснения этого вопроса в документов по налогообложению. То что мне предоставили не совсем понятно.
С уважением Федотова Надежда.
Ответы на комментарии:
Дорогая Надежда,
думаю, что следует руководствоваться разъяснениями министерства РФ по налогам и сборам от 27 апреля 2001 г. номер ВТ-6-04/350 "О Разъяснениях по применению Изменений и дополнений N 5 в Инструкцию Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий"
Цитата из пункта 2 "О порядке включения в налоговую базу затрат на капитальные вложения":
Следует иметь в виду, что остатки по счету 08 "Капитальные вложения", учтенные в балансе по состоянию на 1 января 2001 года, должны быть включены в расчет среднегодовой стоимости имущества организаций с 1 января 2001 года, т.е. начиная с расчетов по налогу за I квартал 2001 года, и отражены в расчете среднегодовой стоимости имущества предприятий приложения N 2 инструкции от 8.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" по состоянию на 1 января 2001 года по вводимой отдельной строке после строки 00205.
Желаю успехов,
Дмитрий Лелецкий.
- Monday, August 20, 2001 at 16:20:13 (MSD)
Имя: Ирина , E-Mail: , Город: Москва ,
Комментарии: Дмитрий, добрый день!
Я разрабатываю юридические аспекты лизинговой деятельности в рамках курсовой работы по гражданскому праву. Без понимания экономической и публично-правой сущности лизинга мне сложно разобраться в юридических баталиях, в правоте той или иной точки зрения.
Если возможно разъяснить следующие вопросы - буду очень Вам благодарна.
1. В интервью Г. Воробейчука ("Лизинг ревю", ?7/8 за 2000г., говорится, что "лизинговую сделку невозможно осуществить при наличии запрета на получение авансового платежа от лизингополучателя". Я не нашла законодательного запрета на авансовые платежи по договору лизинга. На что ссылается автор? В каких подзаконных актах могут быть прописаны нормы авансовых платежей по договору лизинга?
2. Если объект лизинга не самортизировано полностью у одного лизингополучателя (например, при досрочном расторжении договора лизинга на начальной стадии исполнения) возможна ли повторная передача этого имущества по договору лизинга? Какова здесь практика лизинговых компаний?
3. В п. 2 ст. 7 ФЗ "О лизинге" указаны типы лизинга: краткосрочный -среднесрочный- долгосрочный. Есть ли разница в экономической сущности данных типов договоров (в правовом отношении различий в подходе к их регулированию я не нашла)?
4. Ст.8 ФЗ "О лизинге" устанавливает правила передачи имущества в сублизинг. С юридической точки зрения в законе применяется неверная терминология (определение сублизинга по сути относится к перенайму, а законодатель имел ввиду субаренду). Есть ли практика передачи лизингополучателем объекта лизинга по договору сублизинга в том виде, который указан в законе "О лизинге"?
Заранее Вам благодарна,
С уважением, Ирина Зарубина
Ответы на комментарии:
Дорогая Ирина,
отвечу по порядку:
1. В опубликованном интервью, Г. Воробейчук не ссылается ни на какие подзаконные акты, говоря о запрете на получение авансовых платежей от лизингополучателя. Видимо речь идет о статье 9 нынешней редакции закона "О лизинге" - запрет совмещения обязательств кредитором и лизингополучателем в одном лице. Сейчас получается, что лизингополучатель как бы не может произвести авансовый платеж лизингодателю поскольку в соответствии со статьей 823 ГК РФ аванс ( предоплата) является формой коммерческого кредита.
2. Возможна передача в лизинг материального имущества ранее бывшего в употреблении. Например, возвратный лизинг ранее используемого будущим арендатором имущества.
3. В закон "О лизинге" в настоящее время вносятся поправки. Мне неизвестно, останется ли указанная в Вашем вопросе классификация лизинга по срокам в новой редакции. По-моему пункт 2 статьи 7 настоящей редакции закона "О лизинге" - пустые слова. Считаю, что классификационным признаком в такой классификации должен быть срок полезного использования предмета лизинга, а не календарный срокам, как это имеет место быть в настоящей редакции закона "О лизинге". Тогда экономический смысл прослеживается достаточно четко в смысле разделения арендных сделок на капитальную и оперативную аренду (такой критерий используется в странах с развитой рыночной экономикой).
4. Мне не известна практика передачи лизингополучателем объекта лизинга по договору сублизинга в том виде, который указан в законе "О лизинге".
С наилучшими пожеланиями,
Дмитрий Лелецкий.
- Monday, August 20, 2001 at 18:05:50 (MSD)
Имя: Алексей ,
Комментарии: Здравствуйте Дмитрий.
Вопрос: Можно ли относить аванс по лизинговому договору на себестоимость?
Ответы на комментарии:
Сложно ответить на Ваш вопрос, так как не ясно точно что значит "аванс по лизинговому договору", кто его платит. Здесь определяющее значение имеет лизинговый договор. У кого на балансе учитывается имущество. Кроме того договором может быть предусмотрено увеличение первых лизинговых платежей, по сравнению с более поздними. Наверное, это Вы и подразумеваете под словом аванс. На мой взгяд увеличенные в соответствии с договором первые лизинговые должны полностью относится на себестоимстоимоть в периоде их осуществления.
Ответы предоставил:
Имя: Петр , E-Mail: , Город: Москва ,
- Monday, September 24, 2001 at 19:05:12 (MSD)
|
