|
Центральное агентство недвижимости (ЦАН) и лизинговая компания «Прогресс-Нева Лизинг» заключили договор о сотрудничестве и предлагают представителям малого и среднего бизнеса Петербурга приобретение офисов и торговых помещений по лизинговой схеме.
По информации пресс-службы ЦАН, недвижимость в лизинг - это новое направление развития на рынке коммерческой недвижимости. Потребность в этом инструменте велика, так как позволяет выкупить занимаемые площади тем арендаторам, которые не имеют для этого достаточного количества средств. Более того, дает возможность зафиксировать стоимость объекта недвижимости по цене приобретения. В ближайшие годы лизинг недвижимости будет активно развиваться. ЦАН уже включился в этот процесс и заключил договор с лизинговой фирмой ради расширения спектра предоставляемых услуг и увеличения уровня комфорта работы с компанией.
«Благодаря договору, клиент ЦАН может значительно сэкономить время и за один визит не только подобрать подходящий объект недвижимости, но и получить исчерпывающую консультацию специалистов по приобретению его в лизинг, при желании заключить договор на особых условиях – без первого взноса», - говорит Людмила Ефремова, заместитель генерального директора Центрального агентства недвижимости.
В результате сотрудничества между компаниями процесс приобретения недвижимости в лизинг значительно упрощается. Все операции осуществляются в рамках одной сделки, что позволяет клиенту сэкономить время. Раньше для приобретения объекта недвижимости в лизинг необходимо было сделать как минимум два визита – в агентство недвижимости и в лизинговую компанию. Сейчас, благодаря заключенному договору, лишних затрат можно избежать.
Лизинговая компания, в свою очередь, предоставляет своим клиентам исчерпывающую информацию о возможных услугах Центрального агентства недвижимости.
«Сегодня примерно 4% объектов коммерческой недвижимости приобретается в лизинг. Это достаточно много. Количество сделок будет увеличиваться, особенно, когда потенциальные потребители поймут преимущества использования лизинговой схемы», - говорит Людмила Ефремова.
В чем преимущество приобретения офиса в лизинг?
По лизинговому договору юридическое лицо получает гарантию приобретения объекта недвижимости в собственность по истечении определенного срока. Заключение договора лизинга и регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости в ГБР происходит в один день.
Стоимость объекта недвижимости в лизинг фиксируется на момент купли-продажи объекта и заключения лизинговой сделки и не меняется, в то время, как рыночная стоимость объекта растет.
На покупке коммерческой недвижимости в лизинг будущий собственник может даже заработать или, по крайней мере, выйти по расходам «в ноль». Например, предмет лизинговой сделки бизнес-центр, в котором уже есть арендаторы. Ежемесячная прибыль от арендной платы вполне может быть сопоставима с размером лизингового платежа. Таким образом, внеся лишь первый взнос, который обычно составляет 10-30%, можно получить коммерческое здание в собственность через 5-10 лет.
Для юридического лица и в частности владельца малого бизнеса приобретающего недвижимость в лизинг, открываются возможности существенно сэкономить. Лизинговый платеж производится из себестоимости, то есть из средств, выделенных на расходы, которые не облагаются налогами. Если же покупка объекта недвижимости происходит не в лизинг, то оплата идет из прибыли, которая налогами облагается. Амортизационные расходы входят в лизинговый платеж, но сами платежи производит лизинговая компания. Это выгодно будущему собственнику, потому что лизинговая компания имеет право использовать ускоренные, в три раза, нормативы амортизации.
Конечно, может возникнуть законный вопрос, зачем потенциальному покупателю объекта коммерческой недвижимости привлекать посредника, а не пойти самому в банк и не взять кредит. Дело в том, что банки охотно дают ипотечные кредиты, средства под развитие бизнеса, но нее для покупки объекта коммерческой недвижимости, предпочитая работать через лизинговые компании.
|
